房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黔05民终3084号

综合原、被告的诉、辩主张，本案争议焦点为：1、二被告是否应当支付逾期交房过渡费？2、逾期交房起算点应如何确定？3、逾期交房过渡费是否过高？违约金应如何计算？关于焦点1，原告王天敏作为洪家渡电站水库移民，根据与原织金县城关镇人民政府签订的拆迁安置协议及上级政府部门的文件取得的三道坡的土地使用权，其与被告金地材公司签订的《移民安置宅基地联合开发补偿合同》是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律的强制性规定，也未损害国家、集体或他人利益，属有效的合同，对双方均产生约束力，双方应按照合同约定履行，后因金地材公司将合同的权利义务全部转给被告豪都公司，豪都公司应完全享有被告金地材公司在原合同中享有的权利，承担被告金地材公司在原合同中承担的义务。原告王天敏依约将其享有使用权的土地提供给被告豪都公司开发，被告豪都公司应按约定时间向原告补偿住房及铺面，逾期则应按约定向原告支付逾期过渡费。关于焦点2，虽然补偿合同第二条移民宅基地被开发及补偿方式中第一小项约定在合同签订之日起经县政府行政主管部门批准并获得施工许可证时，三年内将商住房修建完工。但2016年11月9日，被告豪都公司及其相关人员向移民作出承诺，应

综合原、被告的诉、辩主张，本案争议焦点为：1、二被告是否应当支付逾期交房过渡费？2、逾期交房起算点应如何确定？3、逾期交房过渡费是否过高？违约金应如何计算？关于焦点1，原告王天敏作为洪家渡电站水库移民，根据与原织金县城关镇人民政府签订的拆迁安置协议及上级政府部门的文件取得的三道坡的土地使用权，其与被告金地材公司签订的《移民安置宅基地联合开发补偿合同》是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律的强制性规定，也未损害国家、集体或他人利益，属有效的合同，对双方均产生约束力，双方应按照合同约定履行，后因金地材公司将合同的权利义务全部转给被告豪都公司，豪都公司应完全享有被告金地材公司在原合同中享有的权利，

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔05民终3084号上诉人（原审被告）：织金豪都房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市织金县城关镇法星路靠沿河路处。统一社会信用代码：915205245963807791。法定代表人：朱外香，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：汪党，贵州本芳律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般代理）：武言杰，贵州本芳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原……