房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1202民初3251号
裁判要旨
本案的争议焦点为《购房协议》及《附加协议》的性质属于什么合同，是否应该解除。 根据原、被告签订的《购房协议》第2条及第3条，“2、付款方式现金支付，乙方认购房屋后同意支付甲方贰万元作为购房定金，在政策允许过户时，与甲方签订正式房屋销售合同，合同签订后定金转为房款；3、甲方签订此协议并收取乙方定金后，如果不愿出售此房或延期交房，视为甲方违约，应双倍返还依法交付的购买定金”，可以认定双方在签订《购房协议》及《附加协议》时，因涉案房屋不具备办理过户登记条件，导致双方不能签订正式的《房屋买卖合同》，而被告支付定金的目的系为了涉案房屋具备办理过户登记时，保证原告与被告签订正式的《房屋买卖合同》，如原告违约，则对原告适用定金罚则；另结合双方签订的《附加协议》第4条，“如果因政策原因永久性无法办理买卖过户手续，乙方有权提出解除买卖合同，卖方也有权另行出售此房，甲乙双方由买卖关系变为租赁关系，所交定金转为租金。” ，恰恰证明原、被告签订上述协议时，对双方今后能否签订合法有效的《房屋买卖合同》均是不能确定，上述协议不具有实际履行依据，且双方签订的《购房协议》及《附加协议》中对如何付款、付款时间等均未明确
摘要
刘忠宇与马艳丽房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初3251号原告：刘忠宇，男1967年12月25日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：王冬亚，安徽弘大律师事务所律师。 被告：马艳丽，女，1981年12月30日出生汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：钱诚，安徽蓝邦律师事务所律师。 原告刘忠宇与被告马艳丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后……