房屋买卖合同纠纷 （2018）沪0115民初63259号
裁判要旨
原、被告签订的《购房协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。 被告主张原告仅支付了898,400元首付款，尚有1,600元未支付，与案外人陈某某出具的《收据》及当事人陈述不符，故本院不予采纳。 原告依据《购房协议》，主张支付首付款90万元后，应由甲方负责办理乙方的产权证，且由于被告未能办理产权证，故应承担以首付款90万元为基数，按每月1.5%计算的利息作为违约金。 被告认为，原告只要按约支付购房款，即可与第三人签订正式房屋买卖合同并办理网签过户手续，且之前已经有类似过户操作，故过户无须被告配合；《购房协议》第四条第八项约定的是占用首付款的利息，而非违约金，且违约金明显过高，即使真有违约利息，也不应高于同期银行贷款利率。 原告不要求被告退还首付款或办理过户手续，而仅主张违约金，不符合常理，属于恶意，故不应得到支持。 本院认为，根据协议，被告有为原告办理过户的义务，亦无原告阻碍过户的充分证据，被告迄今未予过户显属违约。 违约金由本院参照被告的违约状况、给原告造成的损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平、诚实
摘要
曹某某与斯某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初63259号原告：曹某某，男，1957年10月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：季建新，江苏扬子江律师事务所律师。 被告：斯某某，男，1958年11月25日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：窦贤尚，上海市锦天城律师事务所律师。 第三人：上某某，住所地上海市浦东新区高桥镇通园路XXX号第五层。 法定代表……