房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0382民初6974号

关于《二手房买卖合同》应否解除的问题。 原告惠中梅、沈防震与被告桑兆波签订的《二手房购房定金协议》、《二手房买卖合同》、补充协议均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。 原告主张解除合同的依据为被告未按照合同约定支付首付款、银行按揭款。 本院对其主张不予采信，理由如下：1、原告主张如在2018年1月1日未取得不动产权证，被告需支付原告10万元，原告提供的录音不足以证明其主张，且双方未在补充协议里约定，故本院对其主张不予采信。 2、依据双方签订的《二手房买卖合同》第五条及证人王某的证言、双方的当庭陈述，可以看出，双方约定的付款方式为：在原告取得不动产权证后，办理过户当日，被告支付首付款（房款总额30%，已支付12万元），剩余房款办理按揭贷款支付。 因原告在出卖房屋时，其办理的银行贷款并未还清，而办理过户的前提是原告先还清银行贷款，原告自认其在2019年1月份还清银行贷款，而后就将涉案房屋另售他人，故在原告起诉要求解除合同时，被告并不存在原告所主张的违约行为。 综上，虽然原告主张解除合同的理由不

6974惠中梅、沈防震与桑兆波房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0382民初6974号原告：惠中梅，女，1975年6月6日出生，汉族，住邳州市。 原告：沈防震，男，1977年1月11日出生，汉族，驾驶员，住邳州市。 两原告共同委托诉讼代理人：张光钊，江苏景来律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：宋依军，江苏景来律师事务所律师。 被告：桑兆波，男，1959年8月8日出生，汉族，工程师，住新沂市。 委托诉讼……