房屋买卖合同纠纷 （2018）浙0110民初11371号
裁判要旨
原告林琼与被告朱新芬签订的《房地产买卖居间合同》、《补充协议》、《杭州市房屋转让合同》及《二手房资金监督支付协议书》等为双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行。 现原、被告双方均同意解除双方签订的《杭州市房屋转让合同》，本院予以准许。 关于本诉部分的违约金，原告依据《房地产买卖居间合同》向被告支付的定金100000元，系对双方后续签订《杭州市房屋转让合同》的保证，现双方已签订正式的买卖合同，且被告已归还原告上述定金，原告诉请依据定金罚则要求被告支付一倍违约金100000元，缺乏依据，本院不予支持。 关于反诉部分的违约金，本案中，原告已依约将首付款330000元打入双方约定的监管账户、向银行提交贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，不存在先行违约的情形。 根据原、被告双方签订的《二手房资金监督支付协议书》约定，被告可在双方资料齐全，银行按揭审批通过后三个工作日领取首付款330000元，但双方并未就原告进行银行贷款按揭审批的时限作出约定，且实际银行贷款审批时间也未明显超过合理期限，现原告未能通过银行按揭审批，经中介人员协调，原告自愿以一次性
摘要
林琼与朱新芬房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初11371号 原告（反诉被告）：林琼，女，1987年12月7日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托代理人：罗明开，浙江人民联合律师事务所律师。 被告（反诉原告）：朱新芬，女，1977年10月17日出生，汉族，住浙江省临海市。 委托代理人：朱敏玲、舒身杰（实习律师），浙江龙剑律师事务所律师。 原告林琼诉被告朱新芬房屋买卖……