房屋买卖合同纠纷 （2019）云2901民初752号
裁判要旨
被告陈某经本院合法传唤未到庭，视为自动放弃质证权利，经本院审查，原告提交的上述证据真实合法，与本案有关联，本院予以确认。 根据上述已确认的证据证实，结合原告的当庭陈述，本院确认本案如下法律事实：原、被告于2018年7月9日签订了《房屋买卖合同》，约定被告陈某将位于XXXXXX房屋、XX号地下车位出售给原告朱某，价款共为1,160,000元；合同签订次日原告朱某以转账方式向被告陈某支付购房款660,000元，其余购房尾款500,000元在过户后全额付清；被告陈某在收到原告朱某的首付款后，即办理银行解押手续，在30个工作日内办理完毕；若被告在办理过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的，在得到确认后，被告陈某退还购房款，并向原告朱某支付总房款10％的违约金。 合同签订后，原告朱某于2018年7月10日向被告陈某支付房款660,000元。 因被告未向银行还清涉案房屋的抵押贷款，双方于2018年9月30日达成一致意见，并签订了《退款协议》，约定由被告陈某于2018年10月20日前退还原告朱某购房首付款660,000元，并支付违约金116,000元。 付款期限届满，被告未向原告履行退款义务。 本
摘要
朱某与陈某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初752号原告：朱某，男，1969年11月1日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市。 委托诉讼代理人：马梦婷，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。 被告：陈某，男，1993年8月27日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县。 原告朱某与被告陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行……