房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终9381号
裁判要旨
一、关于合同效力的问题。1、刘彪与芦文清签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。嘉为服务部注销前的经营范围虽然没有房屋出售，但不影响刘彪与芦文清之间的房屋买卖关系。二、关于芦文清在合同履行过程中是否存在违约，是否需双倍返还定金的问题。根据《房屋买卖合同》中约定“乙方于甲乙双方到房产局签订电子合同立契前支付330000元给甲方，双方配合办理资金监管手续，定金在此次付款时转为房介款。甲方同意余款680000元在2017年2月28日前由乙方通过向银行申请贷款的方式直接向甲方支付；双方同意在2017年2月28日甲方收齐所有楼款当天，由甲方将该物业正式交付给乙方，同时移交钥匙和有关房产资料。”因双方签订的上述合同未约定到房产局签订电子合同的具体时间，纠纷发生后双方对签订电子合同的具体时间也未另行达成一致，刘彪与芦文清在合同履行过程中均没有违约，故刘彪主张芦文清违约而适用定金罚则的诉请证据不充分，该院不予支持。因芦文清在庭审中已明确表示与刘彪的房屋买卖关系不能继续履行，故刘彪主张解除其与芦文清之间的《房屋买
摘要
芦文清、刘彪房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终9381号上诉人（原审被告）：芦文清，女，1966年3月9日出生，汉族，住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：刘彪，男，1988年11月20日出生，汉族，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：秦秋香，湖南湘行律师事务所律师。委托诉讼代理人：边均福，湖南湘行律师事务所律师。原审被告:刘永娟，女，1986年3月23日出生，汉族，住湖南省长沙市开……