房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终8093号
裁判要旨
赵世强与徐文娟、蒋帅签订的存量房买卖协议，该协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议的约定履行各自的权利与义务。根据协议第五条中B项约定：“乙方于2017年8月15日前支付首付款24万元，于2017年10月15日前办理完相关贷款批准手续，并及时向交易中心提交银行贷款确认单，贷款金额不足部分，由乙方以现金形式补齐。”本协议签订后徐文娟、蒋帅于2017年7月22日又制定了补充协议，补充协议第一条约定：“如果2017年10月30日前银行不放款，乙方承诺将房屋全款79.5万元于2017年10月31日前付给甲方，否则自2017年10月30日起乙方每日支付甲方500元违约金。乙方于签订本协议时付给甲方5万元正作为定金。如若乙方违约从中扣除，如2017年11月7日前乙方没有付全款，定金不退。乙方办好房证，甲方收到79.5万房款当日退还给乙方。”徐文娟、蒋帅制定的补充协议，是对原协议的变更，赵世强不接受并表示无法按照补充协议履行，因此徐文娟、蒋帅的行为构成单方违约，应承担根本违约责任。本案中，赵世强只是交付了5万元定金，根据合同约定“该定金作为购房款，若甲方悔约，应书面告知乙方，并在三日内将
摘要
赵世强与徐文娟、蒋帅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终8093号上诉人（原审原告）:赵世强。委托诉讼代理人：李春龙，江苏同凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：王坤，江苏同凯律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐文娟。上诉人（原审被告）：蒋帅。委托诉讼代理人：纵许彦，安徽烁光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春玲，安徽烁光律师事务所律师。原审第三人：徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司，住所地徐……