物业服务合同纠纷 （2016）闽04民终1026号

物业服务企业与建设单位签订的前期物业服务合同，以及其与业主委员会签订的物业服务合同，对业主有约束力。解决本案分歧，首先得判断廖仕儒何时取得小区业主身份。依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“依法登记取得或者根据物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)第二章第节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)第六章所称的业主。”2012年8月8日，案涉房屋永安市蝶翠山水小区11幢4单元801室房屋产权登记为廖仕儒。故自2012年8月8日起，廖仕儒因产权登记成为该小区业主之一，天立物业与开发建设单位签订的《前期物业服务合同》及其与小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》，对业主廖仕儒有约束力。廖仕儒主张房屋未交付前物业服务费与其无关，本院不予采纳。至于当事人争议的房屋交接资料

物业服务企业与建设单位签订的前期物业服务合同，以及其与业主委员会签订的物业服务合同，对业主有约束力。解决本案分歧，首先得判断廖仕儒何时取得小区业主身份。依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“依法登记取得或者根据物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)第二章第节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法(?javascript:

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终1026号上诉人（原审原告）：永安天立物业管理有限公司，住所地永安市永星小区3栋2层。法定代表人：曾齐文，公司总经理。委托诉讼代理人：李观明，男，公司副总经理。上诉人（原审被告）：廖仕儒，男，1970年1月15日出生，汉族，住永安市。委托诉讼代理人：胡倩，女，住永安市。由永安市燕南街道巴溪湾社区居民委员会推荐。上诉人永安天立物业管理有……