物业服务合同纠纷 （2017）川01民终2491号

本案为排除妨害纠纷，双方争议的焦点在于府河苑小区是否存在地下自行车停车库及宏都公司是否存在相应的妨害行为。宏都公司作为府河苑小区开发商，声称小区修建完工后即没有地下自行停车通道及地下自行车库，法院要求宏都公司提交对其应当掌握的小区设计、施工、竣工资料证明其主张，但其一直未提交。相反，从府河苑业委会提交的府河苑小区竣工图、竣工验收报告、分层分户平面图、自行车坡道剖面图、负一、二、三层自行车坡道平面图，可以证明府河苑小区竣工时应当修建有独立的地下自行车通道及地下自行车库。同时，法院到现场查看、了解，地下自行车库有独立的区域，接近该区域的墙体有更改痕迹、地面仍保留有部分坡道痕迹。故法院对宏都公司不存在地下自行车库及单独通道的抗辩，不予支持。关于宏都公司是否存在相应的妨害行为。通过现场查看、了解，府河苑小区地下自行车停车库目前具备使用条件，仅是地下自行车车库通道被墙体封闭。关于自行车通道被谁封闭。该小区自行车通道被封闭的时间较长，封闭状态一直持续至今，宏都公司作为府河苑小区的开发商、同时作为该小区负一、二、三层地下汽车车库的所有权人，地下自行车车库被封闭的直接受益人，地下自行车通道被封闭这一较

四川宏都房地产开发有限公司、成都市金牛区府河苑物业管理业主大会业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终2491号上诉人（原审被告)：四川宏都房地产开发有限公司。住所地：成都市金牛区星辉东路*号*幢*楼*号。法定代表人：王玲。委托诉讼代理人：颜永宇，四川蓉城律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：成都市金牛区府河苑物业管理业主大会业主委员会。住所地：成都市金牛区星辉东路*号。主要负责人：刘冬梅，主任。委托诉讼代理人：尤运生，男，1952年……