买卖合同纠纷 （2018）豫1602民初6927号
裁判要旨
原告张付功与被告康兴明签订的《协议书》虽名为租赁，但从协议约定的价款（一次性支付205000元）、期限（长期）、用途（建房）、备注“若国家建设需要征用，土地和房产均由乙方拥有”等内容来看，系原告张付功以205000元的价格一次性买断了协议土地的使用权；另从张付功与童丽所签买卖协议将土地转卖童丽、并且在转卖过程中被告康兴明认可并全部参与、康兴明同时又与童丽签订转让协议书并收取6000元转让费等等诸多民事行为来看，原告张付功与被告康兴明所签《协议书》也名为租赁，实为土地买卖，否则，原告张付功以及被告康兴明对张付功所谓的“租赁”土地均不具有转卖的权利。 故对被告抗辩原、被告系租赁关系或土地承包流转关系，本院不予认可。 因原告张付功与被告康兴明买卖土地的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设…”的强制性规定而无效。 无效的民事行为自始无效。 被告康兴明因此收取的原告张付功购地款应予返还，原告张付功诉请被告康兴明返还购地款205000元，本院予以支持。 被告康兴明申请追加康兴孝为本案共同被告，经庭审查明，康兴孝已于2015
摘要
张付功与康兴明买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1602民初6927号原告：张付功，男，1970年1月27日出生，汉族，住河南省商水县。 委托诉讼代理人：省春红，女，1971年2月6日出生，汉族，身份证住址河南省商水县，现住河南省商水县，系原告张付功妻子。 委托诉讼代理人：戚高林，男，1975年8月24日出生，汉族，住河南省商水县，系商水县胡吉镇东陈村居民委员会推荐代理人。 被告：康兴明……