商品房销售合同纠纷 （2016）豫17民终2620号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方当事人于2013年9月20日签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格，内容合法，意思表示真实，为有效合同。双方在《商品房买卖合同》中约定亿达公司应当在2015年5月31日前将商品房交付给孙贺伟使用。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。现孙贺伟要求亿达公司向其交付所购房屋，有事实根据和法律依据，该院予以支持。《商品房买卖合同》第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，亿达公司应当书面通知孙贺伟办理交付手续，双方进行验收交接时，亿达公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，亿达公司还应提供《住宅质量保证书

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方当事人于2013年9月20日签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格，内容合法，意思表示真实，为有效合同。双方在《商品房买卖合同》中约定亿达公司应当在2015年5月31日前将商品房交付给孙贺伟使用。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2620号上诉人（原审被告）：确山亿达房地产开发有限公司，住所地确山县盘龙镇龙山大道与未来大道交叉口。法定代表人：朱战营，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭大明，河南小东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙贺伟，男，1980年12月25日生，汉族，住河南省确山县。上诉人确山亿达房地产开发有限公司（以下简称亿达公司）因与被上诉人孙贺……