物业服务合同纠纷 （2019）桂11民终694号

上诉人劳伟城所提交的证据材料与本案物业合同纠纷无关，且未能证明拟证明的内容，故不予采纳。对于被上诉人宜居物业所提交的证据材料，该证据来源合法，并经昭平县住房制度改革委员会办公室及昭平县天鹅塘小区业主委员会盖章确认，故本院予以采纳。 二审期间，双方当事人对一审认定的事实均无异议，但上诉人劳伟城认为本案物业收费标准与物业服务不对等及案涉物业合同约定每天按欠费总额3‰收取逾期缴纳物业费违约金过高，其对一审法院调整为年利率24%予以认可。综合本案案卷材料及双方当事人陈述的意见，本院对一审认定的事实予以认可。 本院认为，案涉的《昭平县天鹅塘小区物业委托管理服务合同》系昭平县天鹅塘小区业主委员会与被上诉人宜居物业公司在平等、自愿的基础上签订，内容合法，形式完备，并不存在法律所规定的无效或可撤销之情形，依法具有相应的法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”各方应遵照物业合同约定履行。上诉人提出案涉物业委托管理服务合同无效的意见，本院不予采纳。至于上诉人提出小区的业委会成立不合

上诉人劳伟城所提交的证据材料与本案物业合同纠纷无关，且未能证明拟证明的内容，故不予采纳。对于被上诉人宜居物业所提交的证据材料，该证据来源合法，并经昭平县住房制度改革委员会办公室及昭平县天鹅塘小区业主委员会盖章确认，故本院予以采纳。 二审期间，双方当事人对一审认定的事实均无异议，但上诉人劳伟城认为本案物业收费标准与物业服务不对等及案涉物业合同约定每天按欠费总额3‰收取逾期缴纳物业费违约金过高，其对一审法院调整为年利率24%予以认可。综合本案案卷材料及双方当事人陈述的意见，本院对一审认定的事实予以认可。 本院认为，案涉的《昭平县天鹅塘小区物业委托管理服务合同》系昭平县天鹅塘小区业主委

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂11民终694号 上诉人（原审被告）：劳伟城，男，1982年8月20日出生，汉族，户籍地昭平县，现住昭平县。 委托诉讼代理人：劳小杰，女，1980年11月13日出生，汉族，住昭平县，系上诉人劳伟城之姐姐。 被上诉人（原审原告）：昭平县宜居物业服务有限公司，住所地昭平县昭平镇兴隆街2-14号。 法定代表人：林声淼，该公司经理。 上诉……