房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终8765号

原、被告在第三人的居间下签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定，履行各自的合同义务。本案中，原告在合同签订后已向二被告交纳全部购房款，二被告应当按照合同约定协助办理过户手续，现二被告行为已构成违约，应向原告承担违约责任。被告杨光虽辩称不能履行房屋过户手续系因被告丰晓燕存在精神问题，但未提交证据予以证实，不予采信。原告自愿放弃部分违约金，只要求二被告支付20000元违约金，该陈述符合法律规定，且对二被告并无不利，予以确认。故原告要求二被告协助办理房屋过户手续及支付20000元违约金的诉讼请求，理由正当，予以支持。被告丰晓燕经合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见，应视为其对相应一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告丰晓燕、杨光于本判决生效之日起十日内协助原告和丽平办理临沂市兰山区沂河花园小区康居苑14号楼3单元102室房屋的过户手续。案

原、被告在第三人的居间下签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定，履行各自的合同义务。本案中，原告在合同签订后已向二被告交纳全部购房款，二被告应当按照合同约定协助办理过户手续，现二被告行为已构成违约，应向原告承担违约责任。被告杨光虽辩称不能履行房屋过户手续系因被告丰晓燕存在精神问题，但未提交证据予以证实，不予采信。原告自愿放弃部分违约金，只要求二被告支付20000元违约金，该陈述符合法律规定，且对二被告并无不利，予以确认。故原告要求二被告协助办理房屋过户手续及支付20000元违约金的诉讼请求，理由正当，予以支持。

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终8765号 上诉人（原审被告）：丰晓燕，女，1969年8月31日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：张海山，山东衡正源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：和丽平，女，1968年1月3日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：葛明红，临沂兰山长盛法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：杨光，男，1970年1……