房屋买卖合同纠纷 （2014）铁民一终字第00032号

合同是平等主体的自然人，法人，其他组织之间的设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违反法律、行政法规的强制性规定的合同系无效合同。本案诉争的房屋经本院（2012）调民一初字第103号民事判决书并辽宁省铁岭市中级人民法院（2013）铁民一终字第104号民事判决书，判决“位于调兵山市绿景豪庭小区5号楼3单元3层301号楼房一户归原告所有”，但在诉讼期间，人民法院尚未对诉争的房屋作出权属确定之前，将存有争议的房屋出卖给与其存有利害关系人被告徐伟，被告高万忠的民事行为违背了民事诉讼应当遵循诚实信用原则的规定，为此被告高万忠与被告徐伟签订的《房屋买卖契约》违反法律、法规强制性规定，为无效合同。对原告的主张被告高万忠与被告徐伟签订的《房屋买卖无效》的诉请，本院予以支持。关于原告主张诉争的房屋归原告所有，本院并铁岭市中级人民法院已作出判决，本院在本案中对此诉请不予判决。关于被告高万忠、徐伟的辩称，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：一、被告高万忠与被告徐伟于签订的

合同是平等主体的自然人，法人，其他组织之间的设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违反法律、行政法规的强制性规定的合同系无效合同。本案诉争的房屋经本院（2012）调民一初字第103号民事判决书并辽宁省铁岭市中级人民法院（2013）铁民一终字第104号民事判决书，判决“位于调兵山市绿景豪庭小区5号楼3单元3层301号楼房一户归原告所有”，但在诉讼期间，人民法院尚未对诉争的房屋作出权属确定之前，将存有争议的房屋出卖给与其存有利害关系人被告徐伟，被告高万忠的民事行为违背了民事诉讼应当遵循诚实信用原则的规定，为此被告高万忠与被告徐伟签订的《房屋买卖契约》违反法律、法规强制性规定，为无效合同。对原告的

{C}辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)铁民一终字第00032号上诉人（原审被告）：高万忠。委托代理人:赵月荣。上诉人（原审被告）：徐伟。被上诉人（原审原告）：齐小荣。委托代理人:申怀富。原审原告齐小荣与原审被告徐伟、高万忠房屋买卖合同纠纷一案，调兵山市人民法院于2013年9月7日作出（2013）调民一初字第751号民事判决，高万忠不服该判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭……