商品房销售合同纠纷 （2019）黔27民终3199号

双方在《商品房买卖合同》中约定延期交房违约金在交付房屋后30日内支付，本案胡连琼于2016年5月31日才实际收房，故延期交房违约金的诉讼时效应从2016年6月30日起开始计算。延期交付办理商品房转移登记的有关文书应从双方《商品房买卖合同》中约定的交付的次日即2015年12月2日开始计算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法总则＞诉讼时效制度若干问题的解释》第一条“民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主张适用民法通则关于二年或者一年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”、第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”的规定，民法总则于2017年10月1日施行，本案逾期交房违约金、逾期交付转移登记文书的违约金应适用三年的诉讼时效。原审原告于2019年7月5日起诉请求逾期交房违约金未超过诉讼时效，一审判决驳

双方在《商品房买卖合同》中约定延期交房违约金在交付房屋后30日内支付，本案胡连琼于2016年5月31日才实际收房，故延期交房违约金的诉讼时效应从2016年6月30日起开始计算。延期交付办理商品房转移登记的有关文书应从双方《商品房买卖合同》中约定的交付的次日即2015年12月2日开始计算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法总则＞诉讼时效制度若干问题的解释》第一条“民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主张适

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔27民终3199号 上诉人（原审被告）：都匀市赛维房地产开发有限责任公司，地址贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市剑江中路91号都市银座2单元4楼403号，统一社会信用代码91522701675423626G。 法定代表人：孔庆汉，系该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：胡连琼，女，1970年6月20日出生，汉族，住贵州省都匀市……