房屋买卖合同纠纷 （2015）南中法民终字第1354号

第一，关于2010年7月1日张明洋与张明菊签订的《购房协议》的效力问题以及是否应当履行的问题。关于陈坤珍、张春雷、张明菊、张辉称《购房协议》约定的售房价格极为低廉，系张明洋与张明菊恶意串通损害陈坤珍合法权益的问题，一方面陈坤珍、张春雷、张明菊、张辉并未举证证明《购房协议》约定的售房价格与当时同地段同类型房屋的价格差距过大；另一方面张明洋与张明菊两家长期毗邻而居，陈坤珍称其不知晓张明洋出售案涉房屋不符合常理，应当认定陈坤珍知道并同意张明洋出售案涉房屋。故2010年7月1日张明洋与张明菊签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，并未违反相关法律法规的规定，应属有效。关于陈坤珍、张春雷、张明菊、张辉称张明洋出售张明洋与陈坤珍夫妻共同所有的案涉房屋未经过陈坤珍同意，《购房协议》无效的问题，根据《最高人民法院《婚姻法司法解释（一）》的十七条“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应

第一，关于2010年7月1日张明洋与张明菊签订的《购房协议》的效力问题以及是否应当履行的问题。关于陈坤珍、张春雷、张明菊、张辉称《购房协议》约定的售房价格极为低廉，系张明洋与张明菊恶意串通损害陈坤珍合法权益的问题，一方面陈坤珍、张春雷、张明菊、张辉并未举证证明《购房协议》约定的售房价格与当时同地段同类型房屋的价格差距过大；另一方面张明洋与张明菊两家长期毗邻而居，陈坤珍称其不知晓张明洋出售案涉房屋不符合常理，应当认定陈坤珍知道并同意张明洋出售案涉房屋。故2010年7月1日张明洋与张明菊签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，并未违反相关法律法规的规定，应属有效。关于陈坤珍、张春雷、张明菊、张

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1354号上诉人（原审被告）陈坤珍，女，汉族，1953年8月17日出生，住四川省仪陇县。上诉人（原审被告）张春雷，男，汉族，1981年1月1日出生，住四川省仪陇县。二上诉人共同委托代理人：郑辉，四川博笃律师事务所律师。上诉人（原审被告）张丽萍，女，汉族，1985年4月10日出生，住四川省仪陇县。上诉人（原审被告）张辉，男，汉族，1……