买卖合同纠纷 （2019）苏0508民初6338号
裁判要旨
朱小玲、朱美琴与许彩珍签订的涉案股份合作经营协议和补充协议，包含了商铺转让和房屋转租两部分内容，其中商铺转让部分实质上是房屋的有形资产和无形资产打包转让，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，应认定为合法有效；因建设的涉案房屋未取得建设工程规划许可证或建筑规划文件，对应的房屋转租部分为无效合同，现朱小玲、朱美琴主张解除双方之间的房屋租赁合同关系，因该解除前提需合同为合法有效，故项诉讼请求该本院不予支持。 本案中，尽管涉案协议所涉商铺转让部分为合法有效，但是因该房屋的建设并未取得相应规划许可，现也无证据显示朱小玲、朱美琴在受让商铺时对该事实是明知的，而这一事实直接导致朱小玲、朱美琴利用该房屋经营酒店的合同目的无法实现；虽然许彩珍及采香泾村合作社均称涉案房屋的消防安全隐患消除后，实际上是可以正常对外营业的，朱小玲、朱美琴的合同目的仍可实现，但是没有法律依据，本院不予支持。 故朱小玲、朱美琴要求解除与许彩珍案涉协议中所涉商铺转让部分的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 因朱小玲、朱美琴于2019年9月4日向许彩珍提出解除请求，故本院确定解除日期为2019年9月4
摘要
朱小玲、朱美琴与许彩珍、苏州市吴中区胥口镇采香泾村经济合作社转让合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初6338号 原告：朱小玲，女，1972年3月5日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 原告：朱美琴，女，1965年9月24日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：刘莹（代理上述两原告），上海市光明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李佩芳（代理上述两原告），上海市光明律师事务所律师。 被告：许彩珍，女，19……