物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终3726号

余卫德所举证据不足以证明其与利安置业之间的《房屋买卖合同》效力以及履行情况，亦不能证明其系该小区业主或合法使用权人，故其以余卫德身份要求物业公司提供物业服务，主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定：驳回原告余卫德的起诉。本院审理查明，余卫德与利安置业签订《商品房买卖合同》系以房抵债行为，合同约定2014年6月30日交付房屋。余卫德称，其已按合同约定日期接收房屋，但在利安置业2014年11月8日《利安东庭房屋交接验收统计表》记载的可以办理正常入住事宜的房屋内，并无余卫德主张的23套房屋。余卫德又称，涉案房屋因五证不全，无法办理备案登记手续，亦无法办理房产证。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，余卫德并无充分有效证据证明其为该小区业主或合法使用权人，亦无交房手续和交房记录等，故余卫德以原告身份要求峒安物业提供物业服务

余卫德所举证据不足以证明其与利安置业之间的《房屋买卖合同》效力以及履行情况，亦不能证明其系该小区业主或合法使用权人，故其以余卫德身份要求物业公司提供物业服务，主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定：驳回原告余卫德的起诉。本院审理查明，余卫德与利安置业签订《商品房买卖合同》系以房抵债行为，合同约定2014年6月30日交付房屋。余卫德称，其已按合同约定日期接收房屋，但在利安置业2014年11月8日《利安东庭房屋交接验收统计表》记载的可以办理正常入住事宜的房屋内，并无余卫德主张的23套房屋。余卫德又称，涉案房屋因五证不全，无法办理备案登记手续

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕01民终3726号上诉人（原审原告）：余卫德，男，汉族。委托诉讼代理人：苏小军，陕西邦维律师事务所律师。委托诉讼代理人：王崇望，陕西邦维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西峒安物业管理有限公司，住所地西安市新城区咸宁东路402号利安东庭小区南楼101室。法定代表人：赵春丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺小平，男，汉族。上诉人余卫德因与……