房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终8002号

本案属于房屋租赁合同纠纷。关于合同解除的原因及时间，上诉人主张因被上诉人违约导致其于2020年1月15日通知被上诉人解除合同。为证明其主张，其提交了微信聊天记录、视频、证人证言予以佐证。但其提交的聊天记录部分因未提供手机原始载体核对，亦无其他证据相印证，本院对该部分微信聊天记录不予采信。其提供的视频亦不足以证明视频中装修的场地及对其经营的影响程度，不足以证明涉案房屋周边的装修行为的持续时间及程度已致使合同目的无法实现。其提交的证人李某的证言及相关群聊记录，证明各方就相关问题进行过协商，但并不能证明上诉人已经行使合同解除权及行使的合理性。上诉人主张其已经于2020年1月16日撤场，遗留在涉案房屋中的物品为其遗弃的物品，被上诉人已经知悉其撤场的事宜。为证明其主张，其提交了微信聊天记录，但其亦未提交手机原始载体予以核对，本院对该主张不予采信。一审法院认定因上诉人违约导致合同解除，并根据涉案房屋被占用的情况及被上诉人提起诉讼的时间，认定合同解除时间为2020年5月19日，并无不当。关于欠付租金、管理费、清洁费，上诉人已经支付截至2020年1月6日前的房屋租金、管理费、清洁费，其还应支付2020

本案属于房屋租赁合同纠纷。关于合同解除的原因及时间，上诉人主张因被上诉人违约导致其于2020年1月15日通知被上诉人解除合同。为证明其主张，其提交了微信聊天记录、视频、证人证言予以佐证。但其提交的聊天记录部分因未提供手机原始载体核对，亦无其他证据相印证，本院对该部分微信聊天记录不予采信。其提供的视频亦不足以证明视频中装修的场地及对其经营的影响程度，不足以证明涉案房屋周边的装修行为的持续时间及程度已致使合同目的无法实现。其提交的证人李某的证言及相关群聊记录，证明各方就相关问题进行过协商，但并不能证明上诉人已经行使合同解除权及行使的合理性。上诉人主张其已经于2020年1月16日撤场，遗留在涉案房屋

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤03民终8002号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳昇运文化传播有限公司，住所地广东省深圳市南山区蛇口街道海湾社区蛇口爱榕路8号蛇口四海公寓108-114、116商铺，统一社会信用代码91440300MA5FTXK138。法定代表人：何彩丽，总经理。委托诉讼代理人：宫平，广东君凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜正丽，广东君凯律师事务所实习律……