房屋买卖合同纠纷 （2021）湘06民终2736号

金业公司与刘兵兵签订的《商铺认购协议》，系双方真实意思表示，是合法有效的预约合同，均应按约定履行义务。根据查明事实及诉辩意见，本案的争议焦点为：1、金业公司是否有权解除《商铺认购协议》，要求返还商铺；2、金业公司要求支付房屋占用费用及没收定金的诉讼请求是否应当支持。一、金业公司、刘兵兵在认购协议中约定了签订协议时应支付20万元，但刘兵兵仅向金业公司支付了门面诚意金10万元。刘兵兵虽辩称向花果山公司交纳的租赁押金10万元已转成购房款，但该款的收取者为花果山公司，该款项收取时金业公司尚未成立，事后金业公司也未向刘兵兵出具该购房款收据。花果山公司与金业公司为独立的企业法人，花果山公司签署的《承诺书》对金业公司没有约束力，对刘兵兵关于交付给花果山公司的10万元租赁押金应计算为金业公司收取的定金的抗辩意见，一审不予采纳。花果山公司、思源公司与金业公司为独立的法人，即便花果山公司、潘迪辉与金业公司股东有关联，但公司财产与股东个人财产相分离是公司法最基本的原则，股东个人的债权债务与公司的债权债务无关，在金业公司、刘兵兵及花果山公司、思源公司未达成债权债务转让协议前，刘兵兵要求以上述款项抵门面购买资金

金业公司与刘兵兵签订的《商铺认购协议》，系双方真实意思表示，是合法有效的预约合同，均应按约定履行义务。根据查明事实及诉辩意见，本案的争议焦点为：1、金业公司是否有权解除《商铺认购协议》，要求返还商铺；2、金业公司要求支付房屋占用费用及没收定金的诉讼请求是否应当支持。一、金业公司、刘兵兵在认购协议中约定了签订协议时应支付20万元，但刘兵兵仅向金业公司支付了门面诚意金10万元。刘兵兵虽辩称向花果山公司交纳的租赁押金10万元已转成购房款，但该款的收取者为花果山公司，该款项收取时金业公司尚未成立，事后金业公司也未向刘兵兵出具该购房款收据。花果山公司与金业公司为独立的企业法人，花果山公司签署的《承诺书》

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2736号上诉人（原审被告）：刘兵兵，男，1979年6月19日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：李志，岳阳楼区华业法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：岳阳金业置业有限公司，住所地岳阳市经济技术开发区西塘镇洪山村三荷大道乡国土站旁。法定代表人：周峰，总经理。委托诉讼代理人：杨**，湖南了得律师事务所律师。原审第三人：……