房屋买卖合同纠纷 （2016）内08民终539号

本案争议焦点是正一公司与王利仁之间是否存在房屋买卖合同关系。现就上诉人正一公司的上诉请求与本案争议焦点所涉及的相关问题具体分析如下：2011年6月15日，正一公司与王利仁签订了七份《居然家园预售认购书》，由王利仁认购杭锦后旗陕坝镇居然家园小区二期七套房屋，且正一公司于2012年1月9日，就上述七套房屋向王利仁出具七份收据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。根据该规定，涉案《居然家园预售认购书》内容完整，且出卖人正一公司已出具了购房款收据，故应认定为商品房买卖合同。至于购房款的支付问题，正一公司主张：“虽然正一公司给王利仁出具涉案六份《居然家园预售认购书》及《收据》，但王利仁实质上并没有给正一公司支付过任何房款。王利仁在未给付正一公司房款的前提下，要求正一公司向其交付六份《居然家园预售认购书》所确认的商品房，显失公平，于法无据”。因正一公司、扈刚、王利仁之间互有经济往来，即扈刚承

本案争议焦点是正一公司与王利仁之间是否存在房屋买卖合同关系。现就上诉人正一公司的上诉请求与本案争议焦点所涉及的相关问题具体分析如下：2011年6月15日，正一公司与王利仁签订了七份《居然家园预售认购书》，由王利仁认购杭锦后旗陕坝镇居然家园小区二期七套房屋，且正一公司于2012年1月9日，就上述七套房屋向王利仁出具七份收据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。根据该规定，涉案《居然家园预售

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终539号上诉人（一审被告）内蒙古正一房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区杭锦后旗。法定代表人张晓雨，董事长。委托代理人胡忠，内蒙古大法扬律师事务所律师。被上诉人（一审原告）王利仁，男，1957年9月出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托代理人贾建平，内蒙古扬阳律师事务所律师。上诉人内蒙古正一房地产开……