商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第00767号

双方签订的商品房买卖合同系在平等自愿基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应严格遵守。现奥园公司迟延交房超过了60日，则应按照合同约定向郑锦侨支付违约金。奥园公司辩解的双方约定的违约金过高的抗辩理由，按照双方约定，奥园公司应向郑锦侨支付总房款5%的违约金，违约金数额应为29015.55元，涉案房屋用途为住宅，建筑面积为131.56平方米，参照“沈阳市城区非居住房屋租赁市场指导租金”中“其它”用途的房屋租金，比照相近路段六级甲等路段，租金指导价格为每月每平方米10元，涉案房屋月租金约1316元，依据合同法及相关司法解释，双方约定的违约金数额高于造成损失的30%，可以认定约定的违约金过分高于实际造成的损失，故予以调整，结合双方的合同约定及双方履约情况，将违约金调整至总房款的3%为宜，故奥园公司应支付郑锦侨逾期交房违约金17409.33元（580311元×3%）。郑锦侨请求的违约金29015.55元过分高于造成的损失，故不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条二款，《最高人民法

双方签订的商品房买卖合同系在平等自愿基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应严格遵守。现奥园公司迟延交房超过了60日，则应按照合同约定向郑锦侨支付违约金。奥园公司辩解的双方约定的违约金过高的抗辩理由，按照双方约定，奥园公司应向郑锦侨支付总房款5%的违约金，违约金数额应为29015.55元，涉案房屋用途为住宅，建筑面积为131.56平方米，参照“沈阳市城区非居住房屋租赁市场指导租金”中“其它”用途的房屋租金，比照相近路段六级甲等路段，租金指导价格为每月每平方米10元，涉案房屋月租金约1316元，依据合同法及相关司法解释，双方约定的违约金数额高于造

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第00767号上诉人（原审原告）：郑锦侨，男，1975年6月5日出生，汉族，住广东省陆丰市甲子镇。委托代理人：田兰生，系辽宁英伟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街18-6号。法定代表人：郭梓宁，系该公司董事长。委托代理人：刘阳，系辽宁同方律师事务所律师。上诉人郑锦侨与被上诉人沈……