租赁合同纠纷 （2016）川01民终11196号

《承包经营合同》、《房屋租赁合同》、《合同权利义务转让三方协议》是当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约全面履行合同义务。胡远翔、君悦丽景公司、万友酒店签订《合同权利义务转让三方协议》将君悦丽景公司在《承包经营合同》中的权利义务一并转移给万友酒店，自2015年1月1日起，《承包经营合同》的主体变更为万友酒店与胡远翔。根据《承包经营合同》中双方权利义务内容的约定，可以认定，该合同实质为租赁合同，其约定的承包经营费实为租金，万友酒店系出租人，胡远翔系承租人。关于《承包经营合同》履行过程中万友酒店与胡远翔谁违约在先的问题。万友酒店与胡远翔均称对方违约在先。万友酒店称胡远翔未支付2015年4月1日起的租金已属违约，胡远翔称其与万友酒店自2015年3月起对租金问题进行协商且万友酒店存在因装修影响胡远翔经营及拉电闸的违约行为。一审法院认为，本案处理的是万友酒店与胡远翔之间的租赁合同关系，万友酒店装修影响胡远翔经营属另一法律关系，万友酒店装修影响胡远翔经营这一事实即使成立，也非认定万友酒店违反《承包经营合同》约定的理由。同时，胡远翔并未举证证明其与万

《承包经营合同》、《房屋租赁合同》、《合同权利义务转让三方协议》是当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约全面履行合同义务。胡远翔、君悦丽景公司、万友酒店签订《合同权利义务转让三方协议》将君悦丽景公司在《承包经营合同》中的权利义务一并转移给万友酒店，自2015年1月1日起，《承包经营合同》的主体变更为万友酒店与胡远翔。根据《承包经营合同》中双方权利义务内容的约定，可以认定，该合同实质为租赁合同，其约定的承包经营费实为租金，万友酒店系出租人，胡远翔系承租人。关于《承包经营合同》履行过程中万友酒店与胡远翔谁违约在先的问题。万友酒店与胡远翔均称对方违约

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终11196号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡远翔，男，1973年4月28日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。委托诉讼代理人：赖顺彬，四川天润华邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆万友康年大酒店。住所地：重庆市渝中区长江二路**号。法定代表人：张涛，总经理。委托诉讼代理人：潘明敏，重庆百君（成都）律师事务所律师。委托诉讼代……