确认合同效力纠纷 （2017）辽01民终9873号

原告以涉案房屋为夫妻共同财产为由，向本院提起要求确认被告与第三人于1993年3月18日签订《买卖协议》无效的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，该法律条款规定了物权与债权相互独立的原则，即物权行为独立于债权行为而存在，而本案中，被告与第三人签订的买卖协议，其性质应属于债权范畴，再依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，原告以其对涉案房屋享有权利为由，主张被告与第三人签订的买卖协议无效，其主张的买卖合同效力问题，亦属于债权行为的效力问题，而根据上述法律规定，无权处分行为并不必然导致买卖合同无效，故对原告本案诉讼请求，因法律依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：驳回原告朴京花的

原告以涉案房屋为夫妻共同财产为由，向本院提起要求确认被告与第三人于1993年3月18日签订《买卖协议》无效的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，该法律条款规定了物权与债权相互独立的原则，即物权行为独立于债权行为而存在，而本案中，被告与第三人签订的买卖协议，其性质应属于债权范畴，再依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9873号上诉人（原审原告）：朴京花，女，1971年6月16日出生，朝鲜族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：裴云，辽宁沈川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洪光哲，男，1969年3月20日出生，朝鲜族，住沈阳市东陵区。原审第三人：洪天一，男，1947年3月9日出生，朝鲜族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：程相，辽宁沈南律师事务所律……