房屋买卖合同纠纷 （2020）浙01民终9956号

根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。具体到本案中，案涉房屋在陈宇光、张洁此前装修时确实进行过墙体改动，且在陈宇光、张洁对外出租期间确实发生过漏水至楼下住户的事实。陈宇光、张洁称其对于墙体改动没有告知义务缺乏合理依据。同时，对于漏水问题，陈宇光、张洁称已修复但未提交任何证据，而因漏水所导致的与案涉房屋楼下住户的纠纷亦确实存在。陈宇光、张洁作为案涉房屋的出卖方，在与宋章海、李明芳订立房屋转让合同前未将上述情况告知中介方及宋章海、李明芳。对于房屋交易而言，上述情况足以影响买受人作出是否购买房屋的意思表示。因此出卖方应将此作为买卖标的的重大信息告知买受人，使得买受人能全面了解标的房屋的真实情况并在此基础上对房屋交易作出真实的意思表示。陈宇光、张洁未适当履行前述告知义务，足以导致宋章海、李明芳对标的房屋的情况陷于错误认识，并基于该错误与宋章海、李明芳签订房屋转让合同。宋章海、李明芳据此请求法院撤销案涉房屋转让合同，符合本案事实与相关法律规定，依据充分，原审法院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一

根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。具体到本案中，案涉房屋在陈宇光、张洁此前装修时确实进行过墙体改动，且在陈宇光、张洁对外出租期间确实发生过漏水至楼下住户的事实。陈宇光、张洁称其对于墙体改动没有告知义务缺乏合理依据。同时，对于漏水问题，陈宇光、张洁称已修复但未提交任何证据，而因漏水所导致的与案涉房屋楼下住户的纠纷亦确实存在。陈宇光、张洁作为案涉房屋的出卖方，在与宋章海、李明芳订立房屋转让合同前未将上述情况告知中介方及宋章海、李明芳。对于房屋交易而言，上述情况足以影响买受人作出是否购买房屋的意思表示。因此出

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9956号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈宇光，男，1945年2月6日出生，汉族，住杭州市上城区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：张洁，女，1945年5月7日出生，汉族，住杭州市上城区。 两上诉人委托诉讼代理人：柳杨，浙江星韬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：宋章海，男，1966年2月5日出生，汉族，住杭州市上城……