房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终2222号

公民的合法权益受法律保护。胡文忠与裕兴公司2011年7月29日签订的《商品房买卖合同》，因裕兴公司的原因导致双方签订所涉及的“龙府花园”C3幢10层1006号商品房无法交付。裕兴公司已严重违约，胡文忠要求解除《商品房买卖合同》符合法定解除合同的条件，故对胡文忠的该项诉讼请求予以支持，裕兴公司收取胡文忠的首付购房款106,088元应全额退还。同时裕兴公司还应承担违约责任即按照胡文忠的实际经济损失支付违约金，在本案中裕兴公司应按照同期银行贷款月利率7.916‰，从2011年7月29日至2015年12月24日共1586天，向胡文忠支付违约金44,397元（106,088元×1586天×7.916‰÷30天）。对于胡文忠要求裕兴公司赔偿损失的诉讼请求，因裕兴公司已承担支付违约金的违约责任，且胡文忠无其他证据证明有其他的实际损失，故一审法院对胡文忠的该项诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条的规定，作出如下判决：“一、解除原告胡文忠与被告郴州市裕兴房地产开发有限责任公司于2011年7月29日签订的《商品房买卖合同》；二、由被告郴州市裕兴房地产

公民的合法权益受法律保护。胡文忠与裕兴公司2011年7月29日签订的《商品房买卖合同》，因裕兴公司的原因导致双方签订所涉及的“龙府花园”C3幢10层1006号商品房无法交付。裕兴公司已严重违约，胡文忠要求解除《商品房买卖合同》符合法定解除合同的条件，故对胡文忠的该项诉讼请求予以支持，裕兴公司收取胡文忠的首付购房款106,088元应全额退还。同时裕兴公司还应承担违约责任即按照胡文忠的实际经济损失支付违约金，在本案中裕兴公司应按照同期银行贷款月利率7.916‰，从2011年7月29日至2015年12月24日共1586天，向胡文忠支付违约金44,397元（106,088元×1586天×7.916‰÷

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终2222号上诉人（原审被告）：郴州市裕兴房地产开发有限责任公司。法定代表人：朱壮志，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢新彪，湖南宏法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡文忠，男，1967年2月27日出生，汉族，农民，住湖南省桂阳县。上诉人郴州市裕兴房地产开发有限责任公司（以下简称裕兴公司）因与被上诉人胡文忠房屋买卖合同纠纷一案，不服……