房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁08民终3514号

本案争议焦点为《京港花园房屋认购书》是否具备商品房买卖合同的构成要件。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原告与被告签订的《京港花园房屋认购书》，具备商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受了购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。因不存在合同无效的情形，故该合同有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已经履行了支付全部房款的义务，被告应当履行办理房屋产权交付和登记手续的义务，因该争议12号楼未组织竣工验收，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。因此原告主张的应由被告山东馨兴业房地产开发有限公司交付争议房屋的诉讼请求，不予支持。原、被告对原、被告双方和案外人隆鑫公司通过债权转让原告取得对被告债权的事实均无异议，被告又通过出具《收据》的形式确认为购房款

本案争议焦点为《京港花园房屋认购书》是否具备商品房买卖合同的构成要件。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原告与被告签订的《京港花园房屋认购书》，具备商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受了购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。因不存在合同无效的情形，故该合同有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已经履行了支付全部房款的义务，被告应当履行办理房屋产权交付和登记手续的义

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终3514号上诉人(原审被告)：山东馨兴业房地产开发有限公司。统一社会信用代码：913708271662372271。住所地鱼台县王鲁镇政府院内。法定代表人：李后增，经理。委托诉讼代理人：李厚法，男，该公司职工，住鱼台县。委托诉讼代理人：程瑞涛，山东公明政和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李仲海，男，1961年3月20日出生，汉族……