执行异议之诉 （2021）苏08民终2267号

本案争议焦点为：被告邹凯购买案涉房屋的行为能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告邹凯在与盛成芹及其丈夫张明签订案涉房屋《购房协议》后支付价款并占有房屋，该房屋在法院查封前尚未过户至被告邹凯名下。根据被告邹凯陈述，未及时过户原因系需等土地使用证办理后满五年即为了节省相关税费，故应认定为系因买受人自身原因未办理案涉房屋的过户登记，被告邹凯就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决：准予执行（2019）苏

本案争议焦点为：被告邹凯购买案涉房屋的行为能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告邹凯在与盛成芹及其丈夫张明签订案涉房屋《购房协议》后支付价款并占有房屋，该房屋在法院查封前尚未过户至被告邹凯

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2267号上诉人（原审被告、案外人）：邹凯，男，1986年6月8日出生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。委托诉讼代理人：袁建春，江苏鑫诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：李秀明，男，1968年12月27日出生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：徐永建，江苏高仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱鹏鹏，江苏高仁律师事务所……