房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终3884号

吕燕飞2013年10月19日向锦程公司支付购房款314599元，双方约定将来就滨河水岸花城8号楼1单元502号商品房签订购房合同，应视为双方就商品房买卖形成了预约协议，双方均应本着诚实信用的原则就签订合同的事实进行磋商。但预约协议形成后，双方并未及时就签订商品房买卖合同进行进一步磋商，也未能签订商品房买卖合同。由于双方之间的商品房买卖合同未订立，吕燕飞要求锦程公司退还房款的请求应予支持。关于吕燕飞要求锦程公司赔偿损失的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。从本案事实看，锦程公司2013年10月19日收取吕燕飞的购房款314599元，2013年12月31日取得商品房预售许可证后，于2014年12月31日通知吕燕飞签订合同，而吕燕飞拒绝签订合同。至于不签订合同的原因，吕燕飞提出锦程公司存在虚假宣传行为，但未提交证据予以证明。2015年4月2日，吕燕飞以函告形式通知锦程公司退款，

吕燕飞2013年10月19日向锦程公司支付购房款314599元，双方约定将来就滨河水岸花城8号楼1单元502号商品房签订购房合同，应视为双方就商品房买卖形成了预约协议，双方均应本着诚实信用的原则就签订合同的事实进行磋商。但预约协议形成后，双方并未及时就签订商品房买卖合同进行进一步磋商，也未能签订商品房买卖合同。由于双方之间的商品房买卖合同未订立，吕燕飞要求锦程公司退还房款的请求应予支持。关于吕燕飞要求锦程公司赔偿损失的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终3884号上诉人（原审原告）：吕燕飞，女，1990年11月15日生，汉族。委托诉讼代理人：吕银。委托诉讼代理人：吴喜泉，汝阳县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：汝阳锦程房地产开发有限公司。法定代表人：高中武，该公司总经理。委托诉讼代理人：尤士虎，河南诚然律师事务所律师。委托诉讼代理人：李维鹏，河南诚然律师事务所律师。上……