物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终2043号

首先，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，重庆隆鑫置业有限责任公司与隆鑫物业公司签订的《前物业管理服务合同》、隆鑫物业公司与罗洪梅、谭方模签订的《骏逸江南前期物业管理协议》，均是合同双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。现隆鑫物业公司已向罗洪梅、谭方模提供了物业管理服务，罗洪梅、谭方模作为该小区的业主，应当按约履行交纳物业服务费等费用的义务。故对隆鑫物业公司要求罗洪梅、谭方模支付拖欠的物业服务费的诉讼请求，予以支持。经核算，罗洪梅、谭方模应缴物业服务费为5136.76元，隆鑫物业公司主张其中的5136.60元，系对自身权利

首先，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，重庆隆鑫置业有限责任公司与隆鑫物业公司签订的《前物业管理服务合同》、隆鑫物业公司与罗洪梅、谭方模签订的《骏逸江南前期物业管理协议》，均是合同双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终2043号上诉人(原审被告):罗洪梅,女,1954年6月12日出生,汉族。上诉人（原审被告）:谭方模,男,1953年1月2日出生,汉族。被上诉人（原审原告）:重庆隆鑫物业管理有限公司,住所地重庆市九龙坡区石坪桥横街特5号，统一社会信用代码915001077530560415。法定代表人：高仲，董事长。委托诉讼代理人：刘兵，男，系重庆隆鑫……