房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终10512号

民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立。民事法律行为自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。因桃园管委会与得一正脊馆、康弘根据和解协议已先行腾交了案涉房屋，故对桃园管委会要求腾交房屋的诉讼请求不再予以重复处理。2013年12月24日，桃园管委会与星海公司、得一正脊馆共同签订的搬迁补偿三方协议，是搬迁人、所有权人（出租人）、被搬迁人（承租人）三方为妥善解决案涉房屋在政府重点项目进程中搬迁问题作出的约定，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法有效，各方当事人均应遵守。根据三方协议，2013年12月24日，星海公司与得一正脊馆解除了双方之间的房屋租赁合同，当日起关于案涉房屋的搬迁事宜，由桃园管委会与得一正脊馆直接协商处理，与星海公司无关。桃园管委会向得一正脊馆支付因为搬迁引起的装修补偿、搬迁补助、经营损失。此后，严昌英作为案涉房屋所有权人，与桃园管委会签订了产权调换协议，对案涉房屋进行了产权调换，以实际行为认可了三方协议的内容。故桃园管委会在案涉房屋产权调换后，取得了案涉房屋

民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立。民事法律行为自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。因桃园管委会与得一正脊馆、康弘根据和解协议已先行腾交了案涉房屋，故对桃园管委会要求腾交房屋的诉讼请求不再予以重复处理。2013年12月24日，桃园管委会与星海公司、得一正脊馆共同签订的搬迁补偿三方协议，是搬迁人、所有权人（出租人）、被搬迁人（承租人）三方为妥善解决案涉房屋在政府重点项目进程中搬迁问题作出的约定，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法有效，各方当事人均应遵守。根据三方协议，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终10512号上诉人（原审被告、反诉原告）：西安市高新区得一正脊保健馆，经营场所西安市高新区高新二路**星海大厦**。经营者：康君，女，1964年11月6日出生，汉族，得一正脊馆登记经营者，住西安市未央区。委托诉讼代理人：王禾，陕西法智律师事务所律师。上诉人（原审被告）：康弘，女，1968年10月3日出生，汉族，得一正脊馆实际经营者，住……