财产损害赔偿纠纷 （2014）大民一终字第543号

原告居住的房屋在装修中安装了地板，在使用中被通向被告辛秀苹家暖气管道漏水而浸泡，致地板无法使用，原告有权要求责任人赔偿。根据建设工程质量管理条例规定，房屋开发公司将楼房出售给购买者，在正常使用条件下，供热系统为二个釆暖期，建设工程在保修范围和保修期间内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担责任。被告辛秀苹于2010年8月从被告伟业房屋公司购买房屋并居住使用，2010年11月份至2011年3月份为第一个采暖期，2011年11月份至2012年3月份为第二个釆暖期。被告辛秀苹的暖气管道是在第二个釆暖期发生漏水，属开发施工单位在保修期范围内，且施工单位质量保证金被房地产开发公司扣留提存，所以被告居住的房屋供热管路漏水致使原告家中地板被水浸泡造成损失应由伟业房屋公司负责赔偿。原告要求被告庄河市永兴供热公司、伟业物业公司赔偿损失均遭到拒绝，原告提供不出真实、合法、关联的证据证实该二被告应承担责任。原告诉讼中提供的证据均不能证实是被告辛秀苹修理暖气的行为造成漏水。被告伟业房地产公司、伟业物业公司提供的证人证实是被告辛秀苹维修暖气导致漏水，因该证词在庭审质证中与现场事实不相符，该

原告居住的房屋在装修中安装了地板，在使用中被通向被告辛秀苹家暖气管道漏水而浸泡，致地板无法使用，原告有权要求责任人赔偿。根据建设工程质量管理条例规定，房屋开发公司将楼房出售给购买者，在正常使用条件下，供热系统为二个釆暖期，建设工程在保修范围和保修期间内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担责任。被告辛秀苹于2010年8月从被告伟业房屋公司购买房屋并居住使用，2010年11月份至2011年3月份为第一个采暖期，2011年11月份至2012年3月份为第二个釆暖期。被告辛秀苹的暖气管道是在第二个釆暖期发生漏水，属开发施工单位在保修期范围内，且施工单位质量保证金被房地产开发公司扣

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民一终字第543号上诉人（原审被告）：大连伟业房地产开发有限公司，住所地庄河市黄海大街一段368号。法定代表人：韦禄勇，该公司经理。委托代理人：ＸＸ，男，。被上诉人（原审原告）：孙维雄，女，无职业。被上诉人（原审被告）：辛秀苹，女。被上诉人（原审被告）：大连伟业物业管理有限公司，住所地庄河市新华街道长征委幸福家园。法定代表人：韦禄博，该公司经……