商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终3358号

原、被告签订的商品房买卖合同，不违反法律和行政法规的禁止性规定，应属有效。原告交付全部购房款后，被告未按约向原告交付房屋，应承担违约责任。被告应按照合同约定向原告支付利息及违约金，原告主张违约金标准不超过合同约定，一审法院予以支持；原告主张已付款利息超过合同约定，一审法院予以调整。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：“一、本判决生效之日起三日内，被告向原告支付自2014年10月1日起至2016年1月21日止的逾期交房利息74293.79元、违约金24458元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2628元，由被告负担。”二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，关于违约期间是否应剔除90日的问题。按照双方合同约定，上诉人如未按约交付商品房，逾期在90日内的，被上诉人有权向上诉人追究已付款利息，利息自合同约定上诉人应交付商品房之日次日

原、被告签订的商品房买卖合同，不违反法律和行政法规的禁止性规定，应属有效。原告交付全部购房款后，被告未按约向原告交付房屋，应承担违约责任。被告应按照合同约定向原告支付利息及违约金，原告主张违约金标准不超过合同约定，一审法院予以支持；原告主张已付款利息超过合同约定，一审法院予以调整。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：“一、本判决生效之日起三日内，被告向原告支付自2014年10月1日起至2016年1月21日止的逾期交房利息74293.79元、违约金24458元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3358号上诉人（原审被告）：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：王悠悠，女，该公司法务。委托诉讼代理人：杨俊威，男，该公司法务。被上诉人（原审原告）:赵川，男，1976年3月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵国良（赵川之父），1945年11月10日出生……