项目转让合同纠纷 （2015）贺民二终字第184号

本案的争议焦点是：1、中标费争议的计算问题；2、广裕公司诉讼中提出市政府纪要承诺和合同中约定税费返还50万元的问题；3、前期预付宏裕厂1468240.78元由谁负担；4、指挥部办公经费7万元、执行费2944.8元是否应扣除；5、逾期违约金问题。关于合同性质。案涉项目处于房地产开发的前期阶段，没有到房地产开发阶段，双方是开发前期的项目转让，实际是房地产项目经营权转让。在房地产项目转让中，土地使用权转让居于核心地位，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。本案中，双方项目转让协议核心是土地使用权转让，和兴公司作为项目转让方在转让时没有取得国有土地使用权证，该项目并不具备进入市场进行依法转让的条件，与受让方广裕公司签订的合同属效力待定合同。由于本项目是采取建设沿江堤岸、道路、建造排洪河、人行道、绿化等公共设施和支付集体土地征地费、国有土地补偿费后，给予建设用地免交土地出让金的方式进行建设的项目。受让方广裕公司履行了和兴公司与市建设局所签订合同的义务后，在起诉前已取得转让地块的土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让

本案的争议焦点是：1、中标费争议的计算问题；2、广裕公司诉讼中提出市政府纪要承诺和合同中约定税费返还50万元的问题；3、前期预付宏裕厂1468240.78元由谁负担；4、指挥部办公经费7万元、执行费2944.8元是否应扣除；5、逾期违约金问题。关于合同性质。案涉项目处于房地产开发的前期阶段，没有到房地产开发阶段，双方是开发前期的项目转让，实际是房地产项目经营权转让。在房地产项目转让中，土地使用权转让居于核心地位，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。本案中，双方项目转让协议核心是土地使用权转让，和兴公司作为项目转让方在

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贺民二终字第184号上诉人（一审原告）：贺州和兴物业有限公司，住所地：贺州大道1号。法定代表人：黄小林，总经理。委托代理人：张清霞，广西创想律师事务所律师。上诉人（一审被告）：鹤山市得利房地产开发有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇中山路323号。法定代表人：吕德培，董事长。委托代理人：冯炎钧，广裕房地产公司总经理。委托代理人：黄丽斌，……