业主共有权纠纷 （2017）津01民终7589号

建筑物的屋顶属于业主共有部分。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”本案中，涉案房屋的屋顶系属I座全体业主共同管理使用的建筑部分，因屋顶漏水进行维修支出的费用应由涉案楼房全体业主共同承担，贾国庆作为涉案业主有义务按其专有部分在建筑物内所占的比例分摊维修费用。常国强提供了《防水工程施工合同》、发票、收据及公示材料及照片等证据，以证其维修海泰绿色产业基地I座屋顶的维修费用为155000元并在维修前及维修后进行了公示告知，贾国庆对常国强提供的证据不予认可，但其并未提供相反的证据推翻常国强的证据，故一审法院对常国强提供的上述证据予以采信。安装铁艺护栏是为了防止屋顶被踩踏而影响防水的使用年限，从长远利益考虑，铁艺护栏的安装是为了维护I座全体业主的共同利益，有安装的合理性和必要性。关于物业用房属于业主共有部分，按照权利义务对等及谁受益，谁担责的原则，物业用房所应分摊的费用应由I座全体业主共同分摊。贾国庆提供的照片能够证实常国强对一期楼顶进行了全部维修并安装了护栏的客观事实，并不能证明贾国庆的相关主张，故贾国庆

建筑物的屋顶属于业主共有部分。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”本案中，涉案房屋的屋顶系属I座全体业主共同管理使用的建筑部分，因屋顶漏水进行维修支出的费用应由涉案楼房全体业主共同承担，贾国庆作为涉案业主有义务按其专有部分在建筑物内所占的比例分摊维修费用。常国强提供了《防水工程施工合同》、发票、收据及公示材料及照片等证据，以证其维修海泰绿色产业基地I座屋顶的维修费用为155000元并在维修前及维修后进行了公示告知，贾国庆对常国强提供的证据不予认可，但其并未提供相反的证据推翻常国强的证据，故一审法院对常国

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7589号上诉人（原审被告）：贾国庆，男，1960年7月8日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：唐立军，河北厚正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常国强，男，1955年12月24日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵静，国浩律师（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛大仪，国浩律师（天津）律师事务所律师。原审第三……