物业服务合同纠纷 （2017）豫12民终2310号

依法成立的合同，受法律保护。本案杨红芬与物业公司签订的物业管理服务协议，系双方的真实意思表示，该协议自签订之日起，双方之间已经形成了物业服务合同关系，双方应当按照协议的约定履行自己的义务。杨红芬未能缴纳的费用，渑池县人民法院已经另案处理。物业公司在接受杨红芬物业管理服务中，未按照协议的约定尽到维护、修缮义务，致使杨红芬居住的楼内，因排污管道堵塞，杨红芬室内的财产受损，物业公司应当承担相应民事赔偿责任。杨红芬现要求物业公司赔偿因此所遭受的财产损失，应予支持。杨红芬诉求物业公司排除妨害，疏通管道，因该排污管道已经疏通，该诉求不予支持。物业公司辩称，杨红芬因排污管道堵塞所受到的损失，其已经尽到管理义务，应由实际侵权人承担，理由不足，不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、渑池县新华物业服务有限公司于本判决书生效后十日内赔偿杨红芬财产损失等费用13010元；二、驳回杨红芬的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费170元，杨红芬负担45元，渑池县

依法成立的合同，受法律保护。本案杨红芬与物业公司签订的物业管理服务协议，系双方的真实意思表示，该协议自签订之日起，双方之间已经形成了物业服务合同关系，双方应当按照协议的约定履行自己的义务。杨红芬未能缴纳的费用，渑池县人民法院已经另案处理。物业公司在接受杨红芬物业管理服务中，未按照协议的约定尽到维护、修缮义务，致使杨红芬居住的楼内，因排污管道堵塞，杨红芬室内的财产受损，物业公司应当承担相应民事赔偿责任。杨红芬现要求物业公司赔偿因此所遭受的财产损失，应予支持。杨红芬诉求物业公司排除妨害，疏通管道，因该排污管道已经疏通，该诉求不予支持。物业公司辩称，杨红芬因排污管道堵塞所受到的损失，其已经尽到管理义

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终2310号上诉人（原审被告）：渑池县新华物业服务有限公司，住所地渑池县新华国际小区，统一社会信用代码914112216935174314（1-1）。法定代表人：杨逢钢，该公司董事长。委托诉讼代理人：刁复兴，河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李艳华，该公司员工。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：杨红芬……