物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第05483号

该《情况说明》由人和春天业委会出具，并由其临时工作小组人员签字，其内容亦得到社区居委会的印证，依法应予采信。原告中冠公司诉称：2012年9月26日，原告与被告车库库房所在小区重庆市渝北区人和春天小区业主委员会签订了《物业管理服务委托协议》，约定商业及其他物业服务费按1.2元每平方米每月收取，住宅按0.6元每平方米每月收取。原告从2012年10月1日起在被告所在小区进行物业服务，被告的物业面积为709平方米。原告按协议履行了义务，被告从2012年10月起至今未交纳物管费，截止2015年3月31日，被告应交费用共计33238.8元。综上，起诉至法院，请求判令：被告支付物管费25524元、公共能源公摊费2175元、违约金5539.8元，合计33238.8元。本案诉讼费由被告承担。被告童述容辩称：原告与被告之间不存在物业服务合同关系，原告没有任何法律依据来收取相关费用。原告所称《物业管理服务委托协议》是不真实的。原告也没有为被告提供任何物业服务，被告所有的车库库房是由被告自行管理并打扫清洁，后来原告进入小区后，突然安装了道闸，但是原告无权收取物业服务费。此外，如需收取停车位服务费用，需要签订专

该《情况说明》由人和春天业委会出具，并由其临时工作小组人员签字，其内容亦得到社区居委会的印证，依法应予采信。原告中冠公司诉称：2012年9月26日，原告与被告车库库房所在小区重庆市渝北区人和春天小区业主委员会签订了《物业管理服务委托协议》，约定商业及其他物业服务费按1.2元每平方米每月收取，住宅按0.6元每平方米每月收取。原告从2012年10月1日起在被告所在小区进行物业服务，被告的物业面积为709平方米。原告按协议履行了义务，被告从2012年10月起至今未交纳物管费，截止2015年3月31日，被告应交费用共计33238.8元。综上，起诉至法院，请求判令：被告支付物管费25524元、公共能源公

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第05483号上诉人（原审被告）童述容。委托代理人陈亮，重庆金码律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆中冠物业管理集团有限公司，住所地重庆市江北区建新北路16号28-38。法定代表人周伟，董事长。委托代理人刘帮荣，系该公司员工。委托代理人程龙，系该公司员工。上诉人童述容与被上诉人重庆中冠物业管理集团有限公司（以下简称中冠公司）物业……