建设用地使用权纠纷 （2015）信中法民终字第509号

从国土局的拍卖公告及原告与其签订的成交确认书、《国有建设用地使用权出让合同》看，原告易辉均已履行了自己的给付土地出让金110万元的义务，并且其又在规定的期限内给付被告康丰公司20万元，但被告并未能在规定的2014年4月10日前将土地交付给原告易辉使用。被告康丰公司主张原告已进入竞拍地拆房，证明已接收。原告否认该行为即为接收，只是配合，而双方并没有办理正式交地手续。导致双方未履行交地手续的原因系案外人的因素，现已协调完毕，合同目的可以实现。从康丰公司提交的与案外人的补偿协议、保证书、收条等证据可以证明交地条件、时间已具备。原告仍坚持解除出让合同的理由，本院不予采纳。自2015年元月5日之后，不能视被告方违约，并承担违约责任。故原告易辉的第一、二项诉求本院不予支持。对其第三项违约金的请求，根据合同的相对性，光山国土局收取110万元应从2014年4月10日起至2015年1月5日，承担日1‰的违约金，易辉自该日起起算土地使用年限。康丰公司在拍卖前出具给光山国土局的承诺只对双方有效，对原告易辉无约束力。原告易辉与国土局的出让合同第47条、第48条，对合同外的康丰公司无法律约束力。本案经本院审判委

从国土局的拍卖公告及原告与其签订的成交确认书、《国有建设用地使用权出让合同》看，原告易辉均已履行了自己的给付土地出让金110万元的义务，并且其又在规定的期限内给付被告康丰公司20万元，但被告并未能在规定的2014年4月10日前将土地交付给原告易辉使用。被告康丰公司主张原告已进入竞拍地拆房，证明已接收。原告否认该行为即为接收，只是配合，而双方并没有办理正式交地手续。导致双方未履行交地手续的原因系案外人的因素，现已协调完毕，合同目的可以实现。从康丰公司提交的与案外人的补偿协议、保证书、收条等证据可以证明交地条件、时间已具备。原告仍坚持解除出让合同的理由，本院不予采纳。自2015年元月5日之后，不能

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第509号上诉人（原审原告）易辉，男，1962年10月17日出生，汉族，高中文化，住光山县。委托代理人易建国，河南紫弦律师事务所律师。上诉人（原审被告）光山县国土资源局。法定代表人丁文生，局长。委托代理人雷华海，该局工作人员。委托代理人王信，河南紫弦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）光山县马畈康丰粮油购销有限公司。法定代表人何开宏……