房屋买卖合同纠纷 （2014）本民一终字第00215号

张木偶某交付了两笔购房款，且本溪市房产产权管理处已确认坐落于本溪市溪湖区仕仁街某栋私有房产为张某某个人所有，因此张某某系该房产的所有人。张某某与黄海龙签订的房屋买卖协议书虽系双方真实意思表示，但按照《本溪市经济适用住房管理暂行办法》的规定，本案诉争的房产应在张某某取得房屋所有权证以后才能进行交易，在双方签订房屋买卖协议时诉争房产不符合交易条件。鉴于黄海龙已按照约定实际支付了购房价款，并已实际入住，本溪市房产产权管理处已下发了房屋所有权证，诉争房产已符合了交易条件，因此双方应按照协议规定履行房屋产权过户手续，现张某某已去世，故对于黄海龙要求本溪市溪湖区仕仁街某栋私有房产归其所有的诉讼请求，原审法院予以支持。金礼辩称诉争的房产为张某某之子金某甲所有，张某某无权处分他人财产，原审法院认为金礼未提供证据证明该房产系金某甲所有，且本溪市房产产权管理处下发的产权证已登记该房产为张某某私有房产，故对金礼的辩解不予采纳。因张某某已去世，黄海龙未付的购房余款5000元应给付张某某的继承人。金庆喜、金艳经传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第七条、第八条、第六十

张木偶某交付了两笔购房款，且本溪市房产产权管理处已确认坐落于本溪市溪湖区仕仁街某栋私有房产为张某某个人所有，因此张某某系该房产的所有人。张某某与黄海龙签订的房屋买卖协议书虽系双方真实意思表示，但按照《本溪市经济适用住房管理暂行办法》的规定，本案诉争的房产应在张某某取得房屋所有权证以后才能进行交易，在双方签订房屋买卖协议时诉争房产不符合交易条件。鉴于黄海龙已按照约定实际支付了购房价款，并已实际入住，本溪市房产产权管理处已下发了房屋所有权证，诉争房产已符合了交易条件，因此双方应按照协议规定履行房屋产权过户手续，现张某某已去世，故对于黄海龙要求本溪市溪湖区仕仁街某栋私有房产归其所有的诉讼请求，原审法

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）本民一终字第00215号上诉人（原审被告）金礼，女，1983年9月7日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪客运集团司机，现住辽宁省本溪市平山区。被上诉人（原审原告）黄海龙，男，1978年3月2日出生，满族，辽宁省锦州市人，无业，现住辽宁省本溪市溪湖区。委托代理人王湘宁，辽宁湘辉律师事务所律师。原审被告金庆义，男，1953年1月5日出生，汉族，辽宁省……