商品房销售合同纠纷 （2014）淄民一终字第524号

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，该合同合法有效。双方约定的交房时间为2010年9月30日前，被告于2010年12月6日将双方约定的商品房交付给原告，其逾期交房已构成违约，但原告应在法律规定的诉讼时效期间内向被告主张权利。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。第一百三十七条规定：“诉讼时效的起算是从知道或应当知道权利被侵害时计算”。被告在合同约定的交房期间届满之前未能交房，原告从约定的交房期间届满次日（2010年10月1日）其就知道或者应当知道其权利已被侵害，诉讼时效期间开始计算。故本案的诉讼时效期间至2012年9月30日届满。原告未在法律规定的诉讼时效期间内主张被告逾期交房的违约责任，亦未提供充分证据证明诉讼时效中止、中断、延长的情形，其诉讼请求不予支持。原告提供三份证人证言拟证实原告曾多次找被告讨要说法，认为从原告找被告讨要说法后，诉讼时效中断。因两名证人无正当理由未出庭作证，原告亦未提供其他证据佐证，且两名证人均是该小区与原告同时被逾期交房的业主，与本案处理结果具有利害关系，不足以证

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，该合同合法有效。双方约定的交房时间为2010年9月30日前，被告于2010年12月6日将双方约定的商品房交付给原告，其逾期交房已构成违约，但原告应在法律规定的诉讼时效期间内向被告主张权利。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。第一百三十七条规定：“诉讼时效的起算是从知道或应当知道权利被侵害时计算”。被告在合同约定的交房期间届满之前未能交房，原告从约定的交房期间届满次日（2010年10月1日）其就知道或者应当知道其权利已被侵害，诉讼时效期间开始计算。故本案的诉讼时效

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一终字第524号上诉人（原审原告）：杜贞国，男，汉族，沂源县实验中学教师。委托代理人：唐守峰，山东民意律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沂源源泰置业有限公司。住所地：山东省沂源县。法定代表人：赵德涛，董事长。委托代理人：王爱明，山东多博仕律师事务所律师。上诉人杜贞国因商品房销售合同纠纷一案，不服山东省沂源县人民法院（2014）源民初字第……