房屋买卖合同纠纷 （2015）普中民终字第290号

本案双方当事人于2014年1月26日签订的《商品房购销合同》及补充协议，是在双方平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。另，上诉人维地房产公司作为房地产开发商，作为合同的提供者，其对房屋价款的约定，对违约条款的设立，特别是对交房期限的确定，一般购房者处于缔约劣势地位，故此，处于优势地位的开发商更应当诚实信用地履行约定。现，买受人即被上诉人李晓荣、罗建华已在约定期限内交付完毕购房款332304元，但出卖人即上诉人维地房产公司却逾期交房计176天，远超过法律规定的守约方行使解除权的一般期限（催告后的三个月内）。因此，上诉人构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，并按约定合同继续履行。而《商品房购销合同》关于违约条款的约定，明确了出卖人逾期交房、买受人逾期付款的违约责任及违约金计算方法，上诉人维地房产公司逾期交房的违约责任与被上诉人李晓荣、罗建华逾期交款的违约责任对等，符合合同对等原则，且未违反相关法律规定，应当得到法律支持。另，上诉人主张延期交房系施工方云南华太元

本案双方当事人于2014年1月26日签订的《商品房购销合同》及补充协议，是在双方平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。另，上诉人维地房产公司作为房地产开发商，作为合同的提供者，其对房屋价款的约定，对违约条款的设立，特别是对交房期限的确定，一般购房者处于缔约劣势地位，故此，处于优势地位的开发商更应当诚实信用地履行约定。现，买受人即被上诉人李晓荣、罗建华已在约定期限内交付完毕购房款332304元，但出卖人即上诉人维地房产公司却逾期交房计176天，远超过法律规定的守约方行

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）普中民终字第290号上诉人（原审被告）思茅维地房地产开发有限公司。住所地：普洱市。法定代表人赵同领，系该公司董事长。委托代理人杨桥富，云南新南疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）李晓荣，女，生于1987年2月4日，彝族，初中文化，住云南省。被上诉人（原审原告）罗建华，男，生于1982年10月1日，汉族，初中文化，住景东……