（2018）皖13执异11号
裁判要旨
本案争议焦点是案外人曾飞提出的执行异议能否排除对案涉房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，曾飞虽与宿州纵横置业有限公司签订了城市房屋拆迁产权调换协议书，但根据曾飞的自述，双方是房屋买卖合同关系，并支付了相应的购房款；同时，买卖房屋的行为发生在2013年，城市房屋拆迁产权调换协议书落款时间提前到2009年11月28日，曾飞与宿州纵横置业有限公司之间的房屋买卖的时间，晚于案涉房屋被宿州纵横置业有限公司抵押登记给申请执行人亳州市恒生典当有限责任公司的时间，即2010年8月19日，而在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，故，曾飞作为买受人主张案涉房产的权利不能对抗亳州市恒生典当有限责任公司作为抵押权人的优先受偿权。综上，本院经审查认为，曾飞提出对本院执行的位于宿州市河畔一号小区7#、8#楼113号房屋享有所有权，要求中止对该处房产拍卖的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人
摘要
曾飞、亳州市恒生典当有限责任公司合同、无因管理、不当得利纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省宿州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)皖13执异11号异议人（案外人）：曾飞，女，1976年9月6日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。申请执行人：亳州市恒生典当有限责任公司，住所地安徽省亳州市魏武大道南端西侧，统一社会信用代码913416007389285422。法定代表人：张胜利，该公司董事长。委托代理人：高贵斌，该公司业务经理。被执行人：陈龙彬，男,1963年4月14日出生，汉……