物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终19439号

根据广州市中级人民法院作出的（2009）穗中法民五终字第2065号民事判决书，广东国际大厦业主委员会与中航公司签订的《物业服务合同》合法有效，对广东国际大厦全体业主均具有约束力。虽然上述《物业服务合同》期限已届满，但由于涉案小区未成立新一届业主委员会，业主大会也没有作出选聘或者续聘决定，中航公司按照原合同约定继续提供物业管理服务，张美道作为小区业主，双方形成事实上的物业服务合同关系，张美道理应继续向中航公司支付涉案房屋物业管理费。关于物业管理费的标准问题，《广州市住宅物业服务收费参考标准》仅属于广州市的地方规范性文件，而且该规定也载明其仅供业主、业主委员会与物业服务企业协商约定住宅物业服务收费时结合本住宅小区实际情况参考使用。另外，广州市物价局以穗价函［2013］754号《广州市物价局关于中航物业管理有限公司物业服务合同纠纷问题的意见》回复称由于广东国际大厦B附楼物业性质比较复杂，同时具有公寓、商用、住宅等多种性质，目前该局对该类型物业的物业服务收费没有实行政府指导价管理。因此，张美道抗辩要求按照《广州市住宅物业服务收费参考标准》收取涉案物业管理费，依据不足，原审法院不予支持。鉴于原《

根据广州市中级人民法院作出的（2009）穗中法民五终字第2065号民事判决书，广东国际大厦业主委员会与中航公司签订的《物业服务合同》合法有效，对广东国际大厦全体业主均具有约束力。虽然上述《物业服务合同》期限已届满，但由于涉案小区未成立新一届业主委员会，业主大会也没有作出选聘或者续聘决定，中航公司按照原合同约定继续提供物业管理服务，张美道作为小区业主，双方形成事实上的物业服务合同关系，张美道理应继续向中航公司支付涉案房屋物业管理费。关于物业管理费的标准问题，《广州市住宅物业服务收费参考标准》仅属于广州市的地方规范性文件，而且该规定也载明其仅供业主、业主委员会与物业服务企业协商约定住宅物业服务收费

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终19439号上诉人（原审被告）：张美道，香港特别行政区永久性居民，现住香港特别行政区。委托代理人：陈警，广东环宇京茂律师事务所律师。委托代理人：季金録，广东环宇京茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中航物业管理有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人：石正林，职务：董事长。委托代理人：黎智荣，广东南国德赛律师事务所律师。委托代理人……