房屋买卖合同纠纷 （2020）苏05民终10049号

合同无效或被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案的三间三层房屋无房产证，亦无建设工程规划许可或建设工程规划的相关批建手续，故大隆五金厂与东山加油站于2017年10月18日签订的《房屋买卖合同》无效,东山加油站应将涉案房屋返还给大隆五金厂，大隆五金厂应将东山加油站交付的购房款2380000元返还给东山加油站。至于东山加油站提存至苏州市吴中公证处的584300元，因大隆五金厂已于2020年7月1日向苏州市吴中公证处明确表示抛弃该款提存受领权，该款可由东山加油站自行取回。因《房屋买卖合同》无效，合同中约定的绿化地块权属问题不属于本案审查范围，故东山加油站的土地测绘申请，一审法院未予准许。审理中，大隆五金厂要求东山加油站将涉案房屋原状返还，但双方交接涉案房屋时并未办理交接手续，现大隆五金厂、东山加油站对交付时涉案房屋的状态无法达成一致意见，大隆五金厂提供的现有证据亦不能证明房屋交付时的原状，鉴于涉案房屋交付东山加油站后，东山加油站对房屋进行了大量装修，以现状返还房

合同无效或被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案的三间三层房屋无房产证，亦无建设工程规划许可或建设工程规划的相关批建手续，故大隆五金厂与东山加油站于2017年10月18日签订的《房屋买卖合同》无效,东山加油站应将涉案房屋返还给大隆五金厂，大隆五金厂应将东山加油站交付的购房款2380000元返还给东山加油站。至于东山加油站提存至苏州市吴中公证处的584300元，因大隆五金厂已于2020年7月1日向苏州市吴中公证处明确表示抛弃该款提存受领权，该款可由东山加油站自行取回

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10049号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州市大隆五金电动工具厂。负责人：徐国芳，该公司经理。委托诉讼代理人：李文科，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州中油东山加油站有限公司。法定代表人：杨仁余，该公司总经理。上诉人苏州市大隆五金电动工具厂（以下简称大隆五金厂）因与被上诉人苏州中油东山加油站有限……