商品房销售合同纠纷 （2019）鲁03民终3249号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，被告应当按照合同约定履行义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定的时间为原告办理房屋权属登记，应当承担逾期办证的违约责任。被告辩称办证期限应为房屋实际交付之日（2015年1月12日）起360日内（即至2016年1月8日），原告对此不予认可，因该合同为格式化合同，由被告提供，根据相关规定即便产生歧义也应当采信不利于提供格式合同一方的解释。故办证期限应为2014年12月31日之前，违约金应从2015年1月1日起开始计算。被告提供关于对山东世纪金源置业有限公司申请出具《情况说明》信访函的回复一份证实其答辩意见，但该证据不能证实被告逾期办证是由于地方政府的原因，故对其答辩意见不予采纳。原告要求被告按已付房款556214.00元的0.05‰×超期天数支付违约金25474.00元符合合同约定,应予支持。被告辩称已经与原告达成放弃违约金主张的协议，被告对此未提供证据证实，原告不予认可，被告的主张证据不足，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，被告应当按照合同约定履行义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定的时间为原告办理房屋权属登记，应当承担逾期办证的违约责任。被告辩称办证期限应为房屋实际交付之日（2015年1月12日）起360日内（即至2016年1月8日），原告对此不予认可，因该合同为格式化合同，由被告提供，根据相关规定即便产生歧义也应当采信不利于提供格式合同一方的解释。故办证期限应为2014年12月31日之前，违约金应从2015年1月1日起开始计算。被告提供关于对山东世纪金源置业有限公司申请出具《情况说明》信访函的回复一份证实其答辩意见，但该证据不能证实被告逾期办证是

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3249号 上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司。住所地：山东省淄博市张店区柳泉路**世纪新世界广场****。统一社会信用代码：91370303766652504X。 法定代表人：朱清信，董事长。 委托诉讼代理人：王金燕，山东建仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈红梅，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高慧……