宅基地使用权纠纷 （2016）鄂01民终2816号

关于农村宅基地的所有权和使用权问题，《中华人民共和国土地管理法》明确规定，“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地”。本案付先江与胡锁祥于2011年12月13日签订的《土地转让协议》是胡锁祥将其拆屋退基属村民集体所有的宅基地非法转让给不是同一集体成员的付先江建造房屋，违反土地管理法的有关禁止性规定，该土地转让协议应属无效协议，胡锁祥因该协议取得的财产应当予以返还，故对于付先江要求胡锁祥返还其宅基地转让款25000元的诉讼请求，予以支持。胡锁祥辩称付先江付给的25000元是托其疏通关系的费用，并不是转让费的辩解意见，因无证据证实，且付先江又不认可，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第八条第二款、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：由胡锁祥于本判决生效之日起十五日内返还付先江宅基地转让费25000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案

关于农村宅基地的所有权和使用权问题，《中华人民共和国土地管理法》明确规定，“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地”。本案付先江与胡锁祥于2011年12月13日签订的《土地转让协议》是胡锁祥将其拆屋退基属村民集体所有的宅基地非法转让给不是同一集体成员的付先江建造房屋，违反土地管理法的有关禁止性规定，该土地转让协议应属无效协议，胡锁祥因该协议取得的财产应当予以返还，故对于付先江要求胡锁祥返还其宅基地转让款25000元的诉讼请求，予以支持。胡锁祥辩称付先江付给的25000元是托其疏通关系的费用，并不是转让费的辩解意见，因无证据证实，且付先江又

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2816号上诉人（原审被告）：胡锁祥。被上诉人（原审原告）：付先江。上诉人胡锁祥与被上诉人付先江宅基地使用权纠纷一案，因不服湖北省武汉市黄陂区人民法院（2016）鄂黄陂民一初字第00653号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。2015年11月，付先江诉至一审法院，请求：胡锁祥立即返还付先江宅基……