房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终1422号

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。金陵石化设备公司设备公司与刘友富就案涉房屋签订租赁合同，鑫四度宾馆系实际使用人，该房屋所有权人授权的管理人对此知晓并予同意，刘友富、鑫四度宾馆对此亦予以认可，故该租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。针对金陵石化设备公司与刘友富、鑫四度宾馆之间的争议，一审法院围绕下述问题进行分析和认定：一、关于金陵石化设备公司是否应在案涉租赁合同期满后与刘友富、鑫四度宾馆续签合同及刘友富、鑫四度宾馆是否应当迁出案涉房屋的问题刘友富、鑫四度宾馆举证了签约时金陵石化设备公司方委托代理人谢某,4的证言以及金陵石化设备公司与刘友富、鑫四度宾馆双方相关人员的电话录音，以证明金陵石化设备公司法定代表人曾承诺案涉租赁合同到期后续签合同。经查，证人谢某,4虽为金陵石化设备公司签订案涉租赁合同的委托代理人，但其受托权限仅为代理金陵石化设备公司与刘友富签订案涉租赁合同，并无承诺到期后续签合同的授权，其当庭所作的关于金陵石化设备公司法定代表人赵才林承诺续签合同的证言，也明确表示仅是赵

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。金陵石化设备公司设备公司与刘友富就案涉房屋签订租赁合同，鑫四度宾馆系实际使用人，该房屋所有权人授权的管理人对此知晓并予同意，刘友富、鑫四度宾馆对此亦予以认可，故该租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。针对金陵石化设备公司与刘友富、鑫四度宾馆之间的争议，一审法院围绕下述问题进行分析和认定：一、关于金陵石化设备公司是否应在案涉租赁合同期满后与刘友富、鑫四度宾馆续签合同及刘友富、鑫四度宾馆是否应当迁出案涉房屋的问题刘友富、鑫四度宾馆举证了签约时金陵石化设备公司

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1422号上诉人（原审被告）：刘友富，男，1964年7月28日生，汉族，户籍地江苏省南京市栖霞区，现住江苏省南京市栖霞区。上诉人（原审被告）：南京市栖霞区鑫四度宾馆，住所地江苏省南京市栖霞区燕子矶街道燕尧路***号。经营者：刘骏，男，1990年2月3日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：杨姮，江苏欣达律师……