所有权纠纷 （2018）浙04民终3161号

关于沈潋主张的确认优先取得嘉兴市屋及车库的问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。本案中沈潋作为被拆迁人与拆迁人新创公司、拆迁实施单位嘉城公司于2006年9月23日签订了《“城中村”改造房屋拆迁安置协议书》，该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议。双方应当按照房屋拆迁安置补偿协议书的约定全面履行自己的义务。协议约定新创公司将期房福临新家园小区10幢401室房屋作为被拆迁人沈潋的安置用房。新创公司在明知该房已为安置回迁房的情况下，为融资将用于回迁安置的房屋再与提供资金的陈武签订的商品房买卖合同，不能对抗沈潋对该房屋的优先权。沈潋主张优先取得嘉兴市屋及车库，予以支持。嘉城公司系受拆迁人新创公司委托的拆迁实施单位，根据拆迁协议，应当由拆迁人新创公司履行交付房产的义务，沈潋要求嘉城公司与新创公司一并履行

关于沈潋主张的确认优先取得嘉兴市屋及车库的问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。本案中沈潋作为被拆迁人与拆迁人新创公司、拆迁实施单位嘉城公司于2006年9月23日签订了《“城中村”改造房屋拆迁安置协议书》，该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议。双方应当按照房屋拆迁安置补偿协议书的约定全面履行自己的义

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终3161号上诉人（原审被告）：陈武，男，1970年1月19日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：徐明福，浙江君度律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙兆胜，浙江君度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈潋，女，1988年8月18日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：谢祥兴，浙江靖远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王得才，……