房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第5163号

当事人应当按照合同约定全面履行义务。董讯萍与蒋桂芳之间签订的《购房合同》系双方真实意思表示，蒋桂芳未能按合同约定履行义务，应当承担违约责任。双方争议房屋的性质为中低价商品房，依政策规定可以自由转让。该房屋已于2013年12月交付给蒋桂芳使用，蒋桂芳应当依约向董讯萍交付房屋，并协助董讯萍办理房屋所有权证变登记手续。对董讯萍的诉讼请求予以支持。合同约定剩余购房款根据实际面积计算，多退少补，房屋实际面积为88.31平方米，按约定5000元每平方米计算，董讯萍共应当支付购房款441550元，扣除其已经支付的21万元，董讯萍还应当向蒋桂芳支付购房款231550元。依《购房合同》约定，蒋桂芳应当在董讯萍支付完毕购房款后协助董讯萍办理房屋土地使用权证和房屋所有权证。蒋桂芳称《购房合同》实质上系借款合同，而非房屋买卖合同。依蒋桂芳本人庭审中表述“当时房管处要我交20万元的首付款，当时因为经济困难，所以在中间人的介绍下，我把购房指标转让给董讯萍。合同签了以后，我就和小孩一起居住，后来因为和儿子、媳妇生活产生矛盾，所以我就找到中间人，跟她讲购房指标不想转让了，我同意把董讯萍支付的房款连本带息还给董讯萍，董

当事人应当按照合同约定全面履行义务。董讯萍与蒋桂芳之间签订的《购房合同》系双方真实意思表示，蒋桂芳未能按合同约定履行义务，应当承担违约责任。双方争议房屋的性质为中低价商品房，依政策规定可以自由转让。该房屋已于2013年12月交付给蒋桂芳使用，蒋桂芳应当依约向董讯萍交付房屋，并协助董讯萍办理房屋所有权证变登记手续。对董讯萍的诉讼请求予以支持。合同约定剩余购房款根据实际面积计算，多退少补，房屋实际面积为88.31平方米，按约定5000元每平方米计算，董讯萍共应当支付购房款441550元，扣除其已经支付的21万元，董讯萍还应当向蒋桂芳支付购房款231550元。依《购房合同》约定，蒋桂芳应当在董讯萍支

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5163号上诉人（原审被告）蒋桂芳，女，1944年7月17日生，回族，某厂退休职工。委托代理人许杰，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董汛，女，1954年7月25日生，汉族，某中心退休职工。委托代理人仲志强，江苏普善律师事务所律师。上诉人蒋桂芳与被上诉人董讯萍房屋买卖合同纠纷一案，南京市建邺区人民法院于2014年9月24日作……